Thị Trường Bất Động Sản 2023: Cơ Hội Trong Khó Khăn

Những khó khăn, thách thức của thị trường bất động sản 2023 đang mở ra cơ hội mới cho thị trường hiện tại và những năm kế tiếp. Giới chuyên gia cho rằng sau khó khăn, những chuyển biến tích cực đang được mở ra khi cơ cấu sản phẩm của thị trường hợp lý hơn và dòng vốn FDI trở nên dồi dào.

Thị Trường Bất Động Sản 2023: Cơ Cấu Sản Phẩm Hợp Lý Hơn

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định dù thị trường đã ghi nhận những dấu hiệu tích cực hơn về cuối năm nhưng nhìn chung vẫn còn đang đối mặt nhiều thách thức. Tuy nhiên, những khó khăn mà thị trường bất động sản 2023 đang phải đối mặt cũng đang mở ra những cơ hội mới tích cực cho diễn biến thị trường thời gian tới.

Từ quan sát thực tế, ông Đính cho biết khó khăn đã buộc các doanh nghiệp bất động sản phải thay đổi để thích ứng với thực tế. Doanh nghiệp từ quy mô lớn tới quy mô nhỏ đều nhận thấy phân khúc nhà ở mang tính đại chúng, phù hợp giá tiền đang là “cứu cánh” của thị trường. Chính bởi vậy, thị trường bất động sản 2023 chứng kiến cuộc chuyển hướng của nhiều doanh nghiệp sang làm nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền. Cuộc chuyển hướng này có sự góp mặt đông đảo của nhiều tên tuổi lớn như Vingroup, Hưng Thịnh, Novaland, Becamex IDC…. Tại hội nghị phát triển nhà ở xã hội, các doanh nghiệp lớn đã đăng ký xây dựng 1,2 triệu căn hộ nhà ở xã hội.

Ngoài ra, ở các phân khúc giá cao như biệt thự, liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng…, các doanh nghiệp cũng có sự điều chỉnh giá. Các chính sách khuyến mại, kích cầu cũng được tung ra mạnh nhằm tăng thanh khoản của thị trường. Chưa khi nào thị trường có nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn như trong thời gian qua. Rõ ràng, chiến lược kinh doanh để thích nghi với hoàn cảnh mới đã được các doanh nghiệp áp dụng, triển khai. Đây là điều rất đáng khích lệ và ghi nhận.

Ông Đính nhấn mạnh những sản phẩm phù hợp với thị trường, phù hợp với nhu cầu sử dụng của xã hội sẽ giúp thị trường có giao dịch sôi động trở lại. Nhờ đó, thị trường sẽ lại trở lại cân bằng. Đây là tiền đề quan trọng để thị trường vượt qua được giai đoạn khó khăn.

Hoạt Động M&A Bất Động Sản Sẽ Bùng Nổ

Ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành của Savills Việt Nam cho biết những khó khăn của thị trường bất động sản 2023 đang là tiền đề cho sự sôi nổi của hoạt động M&A bất động sản. Hai năm tới sẽ là hai năm sôi động của hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam. Nhiều doanh nghiệp sẽ buộc phải tái cơ cấu sản phẩm, bán bớt dự án để có dòng tiền hoạt động. Nhà đầu tư nước ngoài với lợi thế tài chính mạnh sẽ không khó khăn để tiếp cận dự án.

Hoạt động M&A sẽ đón một lượng không nhỏ nguồn vốn FDI. Dòng vốn đổ vào bất động sản vẫn đến chủ yếu từ nhà đầu tư Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản và Malaysia. Đây đều là những nhà đầu tư tích cực tại thị trường Việt Nam trong suốt nhiều năm qua và dự kiến sẽ tăng cường đầu tư trong hai đến ba năm tới.

Bối cảnh nguồn cung nhà ở khan hiếm khiến nhà đầu tư nước ngoài hiểu rằng bất kỳ đơn vị nào đủ năng lực ra mắt dự án thời điểm này đều có thể khai thác nhu cầu cao của thị trường. Thị trường bất động sản Việt Nam còn được đánh giá cao bởi dân số đông, tốc độ đô thị hoá nhanh, cơ sở hạ tầng phát triển mạnh và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu. Với tiềm lực mạnh về vốn, việc các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam giai đoạn này không chỉ thúc đẩy nguồn cung thị trường mà còn góp phần tạo nên những chuẩn mực mới trong xây dựng, phát triển bất động sản. Các yếu tố này sẽ giúp thị trường bất động sản 2023 sớm phục hồi.

Tuy nhiên, thách thức với các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đến từ những nguyên nhân không mới là trở ngại về thủ tục hành chính. Ngoài ra, những vướng mắc trong việc giải quyết các khoản phí sử dụng đất và vấn đề pháp lý dự án cũng là điều mà nhà đầu tư nước ngoài xem xét kĩ trước khi hợp tác cùng các doanh nghiệp trong nước. Ông Neil MacGregor cho rằng khi khung pháp lý hoàn thiện hơn thì dòng vốn FDI sẽ chảy vào Việt Nam mạnh mẽ, đóng vai trò quan trọng khơi thông nguồn cung của thị trường.

Nguyễn Nam